УИД - 23RS0059-01-2022-009088-75

К делу № 2-194/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи    31 мая 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

с участием:

истца Дулгарова Ю.А.,

представителя истца Дулгарова Ю.А. – Дулгарова Л.Г., действующая на основании доверенности,

представителя истца Дулгарова Ю.А. – Сорокина А.В., действующего на основании доверенности,

ответчика Новинского В.И.,

ответчика Меняйлова Б.И.,

представителя ответчика Меняйлова Б.И. – Богданова Т.Ф.,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Новойдарской А.В., действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Дулгарова Ю. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Меняйлову Б. И., Новинскому В. И. об устранении реестровой ошибки, установления фактических границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дулгаров Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Меняйлову Б.И., Новинскому В.И. об устранении реестровой ошибки, установления фактических границ и площади земельного участка, в котором просит суд признать: сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. <адрес>, принадлежащего Меняйлову Б.И. реестровой ошибкой; сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. <адрес>, принадлежащего Новинскому В.И. реестровой ошибкой; результаты межевания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес> недействительными; результаты межевания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными; считать границы земельных участков с кадастровыми номерами № неустановленными; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №; возложить на Росреестр обязанность исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № установить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество «Труд-1», участок 136, по описанию, установленному приложениями № заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка, площадью 822 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что на праве собственности Дулгарову Ю.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство. На земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> уч. 136, площадью 116 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилое строение, также принадлежащий Дулгарову Ю.А. на праве собственности. На основании постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность земельных участков, предоставленных для коллективного садоводства в садоводческом товариществе «Труд-1», Дулгаров Ю.А. приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок. Согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ-XIV№ №, месторасположение земельного участка согласовано с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи, составлен план земельного участка, с описанием границ земельного участка и смежных землепользователей. Площадь земельного участка установлена 730 кв.м. Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке Сочинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположены: дом, сарай, гараж, бассейн, ворота, мощение, забор. В связи с нахождением земельного участка в оползневой зоне и в зоне камнепада, со стороны земель непригодных для использования Дулгаровым Ю.А. возведены противооползневые сооружения и система защиты от камнепада. Согласно сведениям ЕГРН, смежными землепользователями являются: Меняйлов Б.И. с принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> площадью 640 кв.м.; Новинский В.И. с принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> площадью 872 кв.м. При уточнении на местности границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, Дулгаров Ю.А., как смежный землепользователь, не присутствовал, о проведении таких работ не уведомлялся, установленные границы не согласовывал, акт согласования границ не подписывал. Процедуру межевания земельный участок Дулгарова Ю.А. не прошел, на государственный кадастровый учет земельный участок с уточненными границами не поставлен. Для проведения процедуры межевания ДД.ММ.ГГГГ Дулгаров Ю.А. обратился к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного комплекса кадастровых, землеустроительных и топографо-геодезических работ установлено: Отсутствие возможности дальнейшего проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Невозможность дальнейшего проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка обусловлена: наличием реестровой ошибки в местоположении границ смежного уточняемому земельного участка с кадастровым номером № (участок №); наличием реестровой ошибки в местоположении границ смежного уточняемому земельного участка с кадастровым номером № (участок № А); отсутствием технической и правовой возможности (в связи с вышеуказанными реестровыми ошибками) проведения кадастровых работ в соответствии с регламентами действующего законодательства РФ в сфере кадастра недвижимости. Для дальнейшего продолжения и завершения кадастровых работ необходимо исправить реестровые ошибки в местоположении границ смежных уточняемому земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Согласно приложениям №, заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с установлением поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка, с составлением каталогов координат, как в местной системе координат г. Сочи, так и в системе координат МСК-23, площадью 822 кв.м., образованные в том числе с учетом противооползневых сооружений и системы защиты от камнепада. Истец считает, что нарушены его права как собственника земельного участка, поскольку иным образом решить данный вопрос не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Дулгаров Ю.А., представители истца Сорокин А.В. и Дулгарова Л.Г., действующие на основании доверенностей, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик Новинский В.И. в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

Ответчик Меняйлов Б.И., а также его представитель Богданов Т.Ф., действующий на основании доверенности, исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Новойдарская А.В., действующая на основании доверенности, не признала исковые требования в части исковых требований, предъявленных к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю.

Представители третьих лиц СНТ «Труд-1», администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав доводы и возражения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, изучив заключение эксперта, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу Дулгарову Ю.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 730 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 116 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилое строение, также принадлежащий Дулгарову Ю.А. на праве собственности.

На основании постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность земельных участков, предоставленных для коллективного садоводства в садоводческом товариществе «Труд-1», Дулгаров Ю.А. приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-XIV№ №, месторасположение земельного участка согласовано с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи, составлен план земельного участка, с описанием границ земельного участка и смежных землепользователей. Площадь земельного участка установлена 730 кв.м.

Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке Сочинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположены: дом, сарай, гараж, бассейн, ворота, мощение, забор.

Как указывает истец, в связи с нахождением принадлежащего ему земельного участка в оползневой зоне и в зоне камнепада, со стороны земель непригодных для использования Дулгаровым Ю.А. возведены противооползневые сооружения и система защиты от камнепада.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, смежными землепользователями Дулгарова Ю.А. являются:

- ответчик Меняйлов Б.И., которому принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 640 кв.м.;

- ответчик Новинский В.И., которому принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>, площадью 872 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет, сведения об их границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2, п. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу п. 7 ст. 69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ч. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

При уточнении на местности границ земельных участков с кадастровыми номерами №, Дулгаров Ю.А., как смежный землепользователь – собственник земельного участка с кадастровым номером №, не присутствовал, о проведении таких работ не уведомлялся, установленные границы не согласовывал, акт согласования границ не подписывал. Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиками суду не представлено.

Кроме того, межевание земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Дулгарову Ю.А. не произведено, на государственный кадастровый учет земельный участок с уточненными границами не поставлен, сведения о границах в Едином государственном реестре недвижимости не внесены.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № и изготовления межевого плана, Дулгаров Ю.А. обратился к кадастровому инженеру Апарину А.А., которым подготовлено заключение по результатам выполнения комплекса кадастровых и землеустроительных работ.

Согласно заключению кадастрового инженера Апарина А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного комплекса кадастровых, землеустроительных и топографо-геодезических работ установлено следующее:

Отсутствие возможности дальнейшего проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205011:88.

Невозможность проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка обусловлена:

- наличием реестровой ошибки в местоположении границ смежного уточняемому земельного участка с кадастровым номером № (участок №);

- наличием реестровой ошибки в местоположении границ смежного уточняемому земельного участка с кадастровым номером № (участок № А);

отсутствием технической и правовой возможности (в связи с вышеуказанными реестровыми ошибками) проведения кадастровых работ в соответствии с регламентами действующего законодательства РФ в сфере кадастра недвижимости.

Для дальнейшего продолжения и завершения кадастровых работ необходимо исправить реестровые ошибки в местоположении границ смежных уточняемому земельных участков с кадастровыми номерами 23№

Согласно приложениям № заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с установлением поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка, с составлением каталогов координат, как в местной системе координат г. Сочи, так и в системе координат МСК-23, площадью 822 кв.м., образованные в том числе с учетом противооползневых сооружений и системы защиты от камнепада.

В соответствии со статьей 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1), и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

Конституция РФ, закрепляя право частной собственности и раскрывая в статье 35 его конституционное содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, выделяет в качестве самостоятельного конституционного права право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1) и, конкретизируя применительно к данному праву предписание статьи 17 (часть 3), устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36, часть 2).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Из анализа вышеуказанных норм следует, что для удовлетворения заявленных требований в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ требуется доказательство факта нарушения права владения и пользования истцом принадлежащим ему земельным участком.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 ГПК РФ).

При этом выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно части 6 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Частью 1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

С целью проверки доводов истца о том, что его права нарушены, поскольку имеется реестровая ошибка в местоположении границ принадлежащих ответчикам земельных участков, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт».

Согласно выводам экспертного заключения №.128 от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы, составленного экспертом ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» в результате произведенного осмотра установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: № имеются.

Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №67 внесены в ЕГРН (имеются правомерные границы).

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют (границы не определены), подлежат уточнению.

В результате произведенных геодезических измерений установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, № не соответствуют правомерным границам - границам, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Имеется наложение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

Площади наложений следующие:

- наложение земельного участка № на земельный участок № - 30 кв.м. и 2 кв.м.

- наложение земельного участка № на земельный участок № 98 кв.м. и 5 кв.м.

Причины наложения: межевание земельных участков с кадастровыми номерами № произведено с ошибками.

Экспертом предложен вариант устранения наложения по фактическим границам земельных участков, с учетом границ смежных землепользователей.

Причины реестровой ошибки - ошибки, допущенные кадастровыми инженерами, проводившими межевание земельных участков с кадастровыми номерами №, в ходе которых были даны неверные координаты характерных точек участков. Ошибки, допущенные кадастровыми инженерами в ходе кадастровых работ, воспроизведены в государственном кадастре недвижимости. Таким образом, имеется реестровая ошибка.

Уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами № аннулирования сведений о них в регистрирующем органе Росреестре - возможно. Экспертом представлен именно такой вариант устранения наложения: Корректировка границ земельных участков с кадастровыми номерами № и уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №

Предлагаемые координаты и площадь земельного участка истца с кадастровым номером № не соответствуют правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, а именно: Свидетельству на право собственности на землю серия РФ-XIV№ №, рег. Запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Причинами данного несоответствия являются:

- указанные длины сторон и вычисленная площадь земельного участка в свидетельстве на право собственности на землю серия РФ-ХIV№ №, рег. Запись № от ДД.ММ.ГГГГ являются данными требующими уточнения, так как вычислялись на тот период без применения точного геодезического оборудования;

- уточненная площадь и конфигурация земельного участка произведена по фактически сложившемуся пользованию между смежниками земельных участков, фактические границы которого существуют на местности более 15-ти лет.

Внесенные в ЕГРН уточненные границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 23:49:0205011:28 23:49:0205011:68 содержат реестровые ошибки. И как следствие, при уточнении границ земельного участка истца в предлагаемых им координатах возникнут пересечения проектных границ земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:0205011:88 с кадастровыми границами ответчиков с кадастровыми номерами 23:49:0205011:28 23:49:0205011:68.

Назначая судебную экспертизу, суд руководствовался ст. 79 ГПК РФ, согласно которой при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии с требованиями ст. 84 ч. 1 ГПК РФ, экспертиза проводится экспертами судебно-экспертных учреждений по поручению руководителей этих учреждений или иными экспертами, которым она поручена судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом дана оценка заключению судебной землеустроительной экспертизы, в связи с чем, суд приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, у суда нет сомнений в правильности полученного заключения, так как экспертиза проведена в соответствии с действующим законодательством РФ.

Экспертное заключение судебной экспертизы судом оценивается в качестве надлежащего, допустимого доказательства, обоснованность и достоверность которого не вызывает сомнений.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы эксперта, поскольку экспертиза в целом проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов.

У суда нет оснований для назначения по настоящему делу ни дополнительной, ни повторной экспертиз, так как исследование проведено полно, выводы эксперта суду ясны, у суда нет сомнений в правильности и обоснованности данного судебного экспертного заключения. Исследование проведено экспертом, обладающим специальными познаниями в области кадастровой деятельности, выводы эксперта основаны на непосредственном исследовании объекта, полно мотивированы со ссылками на требования норм и правил, предусмотренных методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ. Судебная экспертиза назначена и проведена в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса РФ.

Сторонами по делу не представлено доказательств ложности или неправильности сделанных экспертом выводов.

Оценивая указанное заключение судебного эксперта, суд приходит к выводу, что при рассмотрении настоящего гражданского дела, следует руководствоваться, в том числе результатами данного экспертного заключения, которое отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с другими доказательствами достаточным для разрешения спора.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правоотношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета земельных участков, регулируются Федеральным законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Федеральным законом "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Сведения о местоположении границы земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а ранее - в государственный кадастр недвижимости (ГКН), на основании документа, составленного по результатам выполнения кадастровых работ (межевого плана, межевого дела или землеустроительного дела, в состав которого входило описание земельного участка).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Таким образом, проведенной судебной землеустроительной экспертизой установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> площадью 640 кв.м. и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>, площадью 872 кв.м., не совпадают с их кадастровыми границами, при этом их кадастровые границы накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 730 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Кроме того, реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, имеется и она была допущена при проведении землеустроительных работ в отношении этих земельных участков.

В ходе судебного разбирательства установлено нарушение прав истца, как владельца земельного участка с кадастровым номером № поскольку установлен факт пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №, что является выявленной реестровой ошибкой. Таким образом, в порядке ст. 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, истец вправе требовать устранения нарушения его прав.

Истцом в соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ доказан факт нарушения прав и законных интересов, а именно, что имеется реестровая (кадастровая ошибка) в виде наложения границ земельного участка, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в следующей части: признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № - реестровой ошибкой; признать результаты межевания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, недействительными; считать границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № неустановленными.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, а также в силу прямого указания действующего законодательства в сфере земельных правоотношений о том, что исправление реестровой ошибки осуществляется только в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Дулгарова Ю.А. в указанной части.

Согласно пп. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

На основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности – вступившие в законную силу судебные акты.

Рассматривая требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по описанию, установленному приложениями № заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка, площадью 822 кв.м., по координатам, в системе координат МСК-23, определенным кадастровым инженером Апариным А.А., суд полагает, что в указанной части заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

Суд полагает, что в удовлетворении данного требования надлежит отказать, поскольку площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 822 кв.м, что превышает правомерную площадь земельного участка с кадастровым номером № – 730 кв.м., сведения о которой содержатся в правоустанавливающих документах - свидетельстве на право собственности на землю серии РФ-XIV№ №, выданном на имя Дулгарова Ю.А. Кроме того, сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № - 730 кв.м. внесены в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Оснований для увеличения правомерной площади земельного участка, находящегося в собственности истца, судом не установлено.

Кроме того, согласно ч.ч. 1,2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из смысла данной статьи следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носит заявительный характер.

На основании пп. 4 ч. 2 ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части.

В данном случае, истец вправе подготовив межевой план, в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" самостоятельно порядке обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий государственный кадастровый учет с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах принадлежащего истцу земельного участка. Указанные требования истцом заявлены преждевременно.

Вместе с тем, в силу действующего законодательства Российской Федерации суды не могут, выходя за рамки своей компетенции, подменять собой решения органов государственной власти, местного самоуправления по вопросам, отнесенным к их компетенции, тем более в случаях, когда на эти органы законом прямо возложена обязанность принятия соответствующих решений и выполнения соответствующих действий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дулгарова Ю. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Меняйлову Б. И., Новинскому В. И. об устранении реестровой ошибки, установления фактических границ и площади земельного участка – удовлетворить частично.

Признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Меняйлову Б. И. - реестровой ошибкой.

Признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Новинскому В. И. - реестровой ошибкой.

Признать результаты межевания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительными.

Признать результаты межевания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Считать границы земельных участков с кадастровыми номерами № неустановленными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Настоящее решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья    Н.С. Шевелев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2023 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"