Дело № 2-4425/2025

УИД 23RS0059-01-2025-006169-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года                                                                  город Сочи

        Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Богдановой Е.В.,

        при секретаре судебного заседания Фоминой А.Д.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гольдман Р. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АрхГрандСтрой» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства,

        установил:

истец обратился с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АрхГрандСтрой» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 15.04.2022 г. между истцом Гольдман Р. Н. и ответчиком ООО «СЗ «АрхГрадСтрой» заключен договор № от 15.04.2022 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить и передать истцу объект долевого строительства - квартиру, количество комнат - 1, расположенную на № этаже, строительный (условный) №, общей проектной площадью 42,01 кв.м, проектной площадью (без балконов и лоджий) - 40,79 кв.м. (пункты 3.1, 3.2).

Согласно п. 5.1 договора Застройщик обязан ввести Жилой дом в эксплуатацию в III квартале 2024 года и передать Участнику долевого строительства Объект по акту приема-передачи не позднее 6 (шести) календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства Истцом выполнены в полном объеме.

По результатам строительства общая площадь квартиры увеличилась и составила 46,8 кв.м, без балконов и лоджий - 43,0 кв.м. Квартире присвоен № согласно техническому паспорту БТИ.

Истцом произведена частичная доплата в счет увеличения площади квартиры. 02.2025 Истец приехал на приёмку квартиры, в ходе осмотра были выявлены следующие

1. Порез на пороге входной двери;

2. Дефект покрытия ламинации на входной двери;

3. Не закреплен отлив, нет герметика;

4. Нет пароизоляции в комнате и на балконе;

5. Обратный уклон подоконников, в комнате подоконник сломан;

6. Дефект на сэндвич вставке в холодной комнате;

7. Порез порога ПВХ;

8. Нет накладки на петле ПВХ;

9. Отклонение в плоскости штукатурки в вертикальной плоскости> 10мм,

10. Торчит закладная выше плоскости;

11. Трещины в плоскости штукатурки;

12. Отклонение в плоскости штукатурки >3см на 1 м.п..

13. Отклонение в плоскости и кладке > 1,5см;

14. Отклонение в плоскости стяжки>4см на 2 м.п.;

15. Отверстия в монолите от опалубки;

16. Не залита раствором труба стояка канализации (болтается);

17. На момент осмотра нет отопления.

Указанные недостатки зафиксированы сторонами в акте осмотра от 28.02.2025 г. Акт подписан Истцом и представителем Ответчика. Ответчик сообщил, что зафиксированные в акте недостатки будут устранены в течение 60 дней. Однако несмотря на истечение указанного срока недостатки не устранены.

Шестидесятидневный срок устранения недостатков объекта долевого строительства, указанных в акте осмотра от 28.02.2025, истек 30.04.2025.

В связи с тем, что Ответчик не устранил выявленные недостатки в течении 60 дней, Истец обратился в ООО «Легал Сервис» для получения заключения специалиста по вопросу определения несоответствия выполненных предчистовых отделочных работ строительным нормам и правилам, а также стоимости устранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (по договору усл. №).

Осмотр с обмерными работами и фотофиксацией объекта исследования был произведен 21.05.2024 года в 14:00 с выездом специалиста Усольцева А.А. по адресу: <адрес> (по ДДУ усл. №), при естественном и искусственном освещении в присутствии и с согласия представителя заказчика.

Ответчик 19.05.2025 был извещен о времени и месте проведения осмотра с участием специалиста, однако своих представителей на осмотр не направил. Согласно Заключению специалиста №-С от ДД.ММ.ГГГГ (договор между Истцом и ООО «Легал Сервис» № от 19.05.2025 г.) стоимость работ и материалов, необходимых для устранения возникших дефектов (недостатков), составляет 125 450 (Сто двадцать пять тысяч четыреста пятьдесят) руб. 54 коп.

Кроме того, истцом понесены следующие расходы: расходы на проведение внесудебной экспертизы (заключения эксперта), что подтверждается договором с ООО «Легал Сервис» № от 19.05.2025г. на сумму 33 000 рублей, а также расходы на юридические услуги по составлению искового заявления на сумму 15 000 рублей.

    На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ООО «СЗ «АрхГрадСтрой» в пользу Гольдман Р. Н. стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 125 450 (сто двадцать пять тысяч четыреста пятьдесят) рублей 54 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, судебные расходы по подготовке заключения специалиста в размере 33 000 (тридцать три тысячи) рублей и по оплате юридических услуг в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

В судебное заседание представитель истца поддерживал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    В судебное заседание представитель ответчика не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, доказательств уважительности своей неявки не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    В соответствии с ч.1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

    Согласно части 3 статьи 233 ГПК РФ в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

    При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании (часть 4 статьи 233 ГПК РФ).

    Принимая во внимание установленные обстоятельства, предмет или основание иска не изменены, размер исковых требований не увеличен, суд пришел к выводу о вынесении заочного решения по данному делу.

    Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    15.04.2022 г. между истцом Гольдман Р. Н. и ответчиком ООО «СЗ «АрхГрадСтрой» заключен договор № от 15.04.2022 участия в долевом строительстве (далее - договор), по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить и передать истцу объект долевого строительства - квартиру, количество комнат - 1, расположенную на № этаже, строительный (условный) №, общей проектной площадью 42,01 кв.м, проектной площадью (без балконов и лоджий) - 40,79 кв.м. (пункты 3.1, 3.2).

    Согласно п. 5.1 договора Застройщик обязан ввести Жилой дом в эксплуатацию в III квартале 2024 года и передать Участнику долевого строительства Объект по акту приема-передачи не позднее 6 (шести) календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Обязательства по оплате объекта долевого строительства Истцом выполнены в полном объеме.

    По результатам строительства общая площадь квартиры увеличилась и составила 46,8 кв.м, без балконов и лоджий - 43,0 кв.м. Квартире присвоен № согласно техническому паспорту БТИ.

    Истцом произведена частичная доплата в счет увеличения площади квартиры.

    02.2025 Истец приехал на приёмку квартиры, в ходе осмотра были выявлены следующие

    1. Порез на пороге входной двери;

    2. Дефект покрытия ламинации на входной двери;

    3. Не закреплен отлив, нет герметика;

    4. Нет пароизоляции в комнате и на балконе;

    5. Обратный уклон подоконников, в комнате подоконник сломан;

    6. Дефект на сэндвич вставке в холодной комнате;

    7. Порез порога ПВХ;

    8. Нет накладки на петле ПВХ;

    9. Отклонение в плоскости штукатурки в вертикальной плоскости> 10мм,

    10. Торчит закладная выше плоскости;

    11. Трещины в плоскости штукатурки;

    12. Отклонение в плоскости штукатурки >3см на 1 м.п..

    13. Отклонение в плоскости и кладке > 1,5см;

    14. Отклонение в плоскости стяжки>4см на 2 м.п.;

    15. Отверстия в монолите от опалубки;

    16. Не залита раствором труба стояка канализации (болтается);

    17. На момент осмотра нет отопления.

    Указанные недостатки зафиксированы сторонами в акте осмотра от 28.02.2025 г. Акт подписан Истцом и представителем Ответчика.

    Ответчик сообщил, что зафиксированные в акте недостатки будут устранены в течение 60 дней. Однако несмотря на истечение указанного срока недостатки не устранены.

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно части 2 статьи 7 Федерального Закона № 214-Ф3 в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

    1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

    2) соразмерного уменьшения цены договора;

    3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

    Пунктом 4 статьи 7 Федерального Закона № 214-ФЗ установлено, что условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

    Согласно части 5.2 статьи 7 Федерального Закона № 214-ФЗ гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

    В силу части 6 статьи 7 Федерального Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предьявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

    Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

    Частью 1 статьи 8 Федерального Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом полевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

    Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу данного постановления по 31 декабря 2025 года включительно.

    В соответствии с подпунктом «в» пункта 1 Постановления Правительства РФ № 2380, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком.

    На основании подпункта «е» пункта 1 Постановления Правительства РФ № 2380 застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

    В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (подпункт «ж» пункта 1 Постановления Правительства РФ № 2380).

    Судом установлено, что шестидесятидневный срок устранения недостатков объекта долевого строительства, указанных в акте осмотра от 28.02.2025, истек 30.04.2025.

    В связи с тем, что Ответчик не устранил выявленные недостатки в течении 60 дней, Истец обратился в ООО «Легал Сервис» для получения заключения специалиста по вопросу определения несоответствия выполненных предчистовых отделочных работ строительным нормам и правилам, а также стоимости устранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (по договору усл. №).

    Осмотр с обмерными работами и фотофиксацией объекта исследования был произведен 21.05.2024 года в 14:00 с выездом специалиста Усольцева А.А. по адресу: <адрес> (по ДДУ усл. №), при естественном и искусственном освещении в присутствии и с согласия представителя заказчика.

    Как указывает истец, ответчик 19.05.2025 был извещен о времени и месте проведения осмотра с участием специалиста, однако своих представителей на осмотр не направил.

    Согласно Заключению специалиста № от 26.05.2025 г. (договор между Истцом и ООО «Легал Сервис» №-С от 19.05.2025 г.) стоимость работ и материалов, необходимых для устранения возникших дефектов (недостатков), составляет 125 450 (Сто двадцать пять тысяч четыреста пятьдесят) руб. 54 коп.

Согласно условиям договора долевого участия, качество построенного многоквартирного с дома и передаваемого участнику долевого строительства должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ, с учетом подпункта «е» пункта 1 Постановления Правительства РФ № 2380 и имеющего место фактического отказа Ответчика устранить недостатки объекта долевого строительства в течение 60 дней, право выбора способа защиты нарушенного права в данном случае принадлежит Истцу.

Представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, из содержания которого усматривается, что ответчиком 08.08.2015 г. все недостатки, выявленные из акта осмотра от 02.2025 г. устранены. Однако документов, подтверждающих указанные доводы ответчиком не представлено.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании подпункта «ок» пункта 1 Постановления Правительства РФ № 2380 Истец считает необходимым просить суд о соразмерном уменьшении цены договора и взыскании с Ответчика суммы устранения возникших дефектов (недостатков).

Согласно части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «0 рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, специальными законами.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушение изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Возможность компенсации морального вреда, гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков, установлена ч. 2 ст. 10 Ф3-214.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, разъяснено следующее. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных справедливости.

Нарушение обязательств Ответчиком по своевременному устранению недостатков объекта и передачи его истцу влечет нарушение прав истца, как потребителя, нарушает его законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания.

В данном случае суд признает размер компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей законной и обоснованной

Кроме того, истцом понесены следующие расходы: расходы на проведение внесудебной экспертизы (заключения эксперта), что подтверждается договором с ООО «Легал Сервис» № от 19.05.2025г. на сумму 33 000 руб., а также расходы на юридические услуги по составлению искового заявления на сумму 15 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ тороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гольдман Р. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АрхГрандСтрой» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства удовлетворить.

        Взыскать с ООО «СЗ «АрхГрадСтрой» (ИНН 0107037050) в пользу Гольдман Р. Н. стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 125 450 рублей 54 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, судебные расходы по подготовке заключения специалиста в размере 33 000 рублей и по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 04 сентября 2025 года.

          Судья                                                                                  Богданова Е.В.